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領郡置業王斌談西安樓市現狀及區域發展
來源:陜西青年網  作者:辛文
時間:2019-11-12 閱讀: 4539
從購房者的角度去看,我更希望大家開始關注一下臨潼區和藍田區域。
 

在歲末,西安的樓市價格如何,適不適合出手?目前在西安的哪個區域購房比較劃算?針對這些問題,西安電視臺專訪辰啟集團——西安領郡置業有限公司副總經理王斌,一起聽聽他怎么說。

問題一:您能不能為購房者分析一下未來西安樓市的房價走勢?

答:全國各大城市“因城施策”,西安樓市受去年“624”及“620”限購政策的影響總體上看還是很大的。今年上半年西安的樓市特點是“三降一升”,土地成交面積、商品房供應面積、銷售面積都出現了不同程度的降低,但是銷售價格無論是同比、環比都是有所上升的。

進入今年下半年,尤其是樓市的“金九銀十”,拿九月份的樓市數據分析:九月份西安市經營性土地是沒有供應的,雖然樓面地價持續上漲,但土地溢價率是下降的。

十月十一黃金周全國成交量整體來看是“穩中有降”,而且全國一二線城市房價回落明顯,西安十月前兩周土地成交量為零。雖然最后一周土地市場集中放量,但所屬區域主要還是以西咸新區(秦漢、空港、涇河新城為主),而這些區域的商品房成交價格本身就處在低位。

以上種種跡象表明,西安今年年末的成交價格會有一個較為明顯的回落,適合購房者出手。

問題二:您覺得現在購房者買哪個區域的房子比較劃算?

答:以目前的市場數據來看,比較火爆的區域主要是灃東、灃西以及浐灞三個區域。但是要從購房者的角度去看,我更希望大家開始關注一下臨潼區和藍田區域。這兩個區域無論是地理位置,還是現在的商品房銷售價格都是很有潛力和競爭力的。

問題三:您能不能給電視機前的觀眾朋友預測一下明年全國地產市場及西安地產市場的走勢?

答:全國的地產市場除了傳統意義上的四個一線城市北上廣深價格會維持在高位之外,九個國家級中心城市的地產市場會是投資客新的選擇,房價上漲的概率很高。

另外,新崛起的濱海旅游城市比如珠海市,這類三線旅游城市的房地產市場也會越發火爆。傳統的三線城市價格起伏不會太大,四線城市的房價會出現不同程度的回落。

至于西安市明年的房價走勢,我認為是穩中有升。穩,指的是幾個傳統優質區域的房價會在高位維持,比如曲江、高新、浐灞、經開。升,指的是有潛力的新區,他們的商品房價格會出現較為明顯的增長,比如我剛才提到的臨潼區、藍田區域等。

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